研究机构：中国住宅市场寒冬将至
发布时间：2014-06-11作者：来源：中国防水网浏览次数：3189
尽管住建部回应房价拐点论称，房价下行属于市场正常调节，但市场信心并未因此恢复。
6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京发布以“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”报告称，当前我国的城镇房地产市场存在自有住房拥有率较高、存量过剩、空置率高、刚性住房需求降低等情况，由此可见，房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。
报告显示，截至2013年8月底，中国城镇家庭住房拥有率已高达87.0%，同时，18.6%的城镇家庭拥有两套及以上住房。刚性住房需求自2011年至2013年8月，显著下降3.6个百分点。同时，根据中国家庭金融调查（CHFS）2014年最新季度数据，截至2014年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89.2%，城镇家庭拥有多套房比例上升至21.0%。
中国家庭金融调查数据显示，中国住房存量已经过剩，空置率高，2013年，我国城镇地区整体空置率为22.4%。
根据报告定义，空置房屋包括两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房（简称为“人房分离”）；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。
与此同时，中原地产的统计显示，今年前5个月，54城市共销售住宅96.8万套，同比下调幅度达到了22.5%。
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